METODOLOGIA DE TRABALHO

Etapa 1 > Elaboração de perfil do cliente

• Finalidade almejada pelo cliente com a aquisição do imóvel (uso próprio, venda, locação, etc)

• Tempo de retorno esperado com o investimento e rentabilidade almejada

 

Etapa 2 > Identificação dos leilões de imóveis com maior potencial de rentabilidade

Análise feita de acordo com o perfil traçado do cliente

 

Etapa 3 > Análise crítica para identificação dos leilões com menor fator de risco

Nesta etapa analisamos todos os fatores que podem ser um risco ou possam constituir qualquer óbice para finalidade buscada pelo cliente com a realização do negócio, onde, por exemplo, se analisa:

• Gravames e ônus que recaiam sobre o imóvel.

• Correspondência da situação de fato do imóvel descrita no laudo de avaliação com a descrição do imóvel nos órgãos de registro.

• Titularidade do domínio do imóvel e eventuais limitações legais ao seu uso e gozo.

• Se o imóvel está desocupado ou, se ocupado, quais estratégias podem ser usadas para desocupação voluntária.

• Análise do perfil do devedor proprietário do bem

• Análise processual minuciosa da ação judicial que motivou o leilão para confirmar se todos os requisitos legais que precedem o leilão e arrematação do imóvel foram devidamente observados, evitando risco de se declarar a nulidade do leilão e da arrematação

 

Etapa 4 > Análise de custos com todo o processo e de acordo com finalidade pretendida pelo cliente para destino do imóvel

Esta etapa engloba a elaboração de orçamento detalhada com a previsão de todas as dívidas, impostos, custas judiciais e extrajudiciais, e todas as demais obrigações que serão pagas pelo cliente, além do valor que será gasto com a arrematação do imóvel, de acordo com a finalidade pretendida para uso do imóvel, inclusive a previsão, se o caso, com gastos com reforma, imposto sobre o lucro pela venda do bem, custos com a venda do bem (taxas de cartório e corretagem), de forma que o cliente possa ter uma previsão segura da rentabilidade que obterá com o negócio

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Etapa 5 > Acompanhamento do leilão em tempo integral

Nesta etapa realizamos um acompanhamento profissional do leilão eletrônico e usamos de estratégias para sair vencedor do leilão, de acordo com os parâmetros já pré-definidos e aprovados com o cliente.

 

Etapa 6 > Medidas Judiciais e Administrativas

 

Adoção de todas as medidas judiciais e administrativas necessárias para regularização da propriedade em favor do cliente arrematante e liberação dos ônus e gravames que recaiam sobre o imóvel.

Aqui a equipe jurídica da BN Assessoria representará o cliente no processo judicial que originou o leilão, pleiteando perante o juízo para resguardar todos os interesses do cliente arrematante do bem imóvel, como, por exemplo:

• Pagamentos de dívidas propter rem e sub-rogadas no valor da arrematação;

• Liberação e baixa de gravames e  ônus que recaiam sobre o imóvel, como hipotecas e penhoras.

• Expedição da carta de arrematação e registro perante o cartório de registro de imóveis, comprovando o pagamento das taxas e impostos relativos a transmissão da propriedade do bem.

 

Etapa 7 > Acompanhamento até a entrega da posse

 

Nossa equipe fará todo o acompanhamento do processo judicial até a entrega definitiva do imóvel ao cliente arrematante, adotando, se necessários as medidas extrajudiciais e judiciais para desocupação do imóvel